Deze maand ontvangen woningeigenaren in Noord-Brabant weer de jaarlijkse WOZ-beschikking. Die waarde blijkt echter lang niet altijd overeen te komen met de daadwerkelijke woningprijzen: in vier op de vijf gemeenten lag de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van woningen.
Dat geldt ook voor Eindhoven. Dat blijkt uit een analyse van vergelijkingsplatform Slimster op basis van recent gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in Eindhoven mogelijk te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald.
Voor de WOZ-waarde die vorig jaar werd gebruikt, baseren gemeenten zich op de geschatte woningwaarde per 1 januari 2024. Slimster vergeleek de WOZ-waarden van koopwoningen met de gemiddelde verkoopprijzen over heel 2024. Hoewel de huizenprijzen dat jaar verder stegen, lag de WOZ-waarde in veel gemeenten alsnog hoger. In Eindhoven bedraagt het verschil 8,5 procent, wat neerkomt op 41.620 euro.
Die afwijking kan erop wijzen dat huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel OZB hebben betaald. In Eindhoven zou dat neerkomen op een mogelijk teveel van 38 euro per woningbezitter. Het OZB-tarief in de gemeente bedroeg vorig jaar 0,091 procent.