De hypotheekrente is in een korte tijd flink gestegen en zal door de huidige economische omstandigheden waarschijnlijk nog verder stijgen. Centrale banken vrezen dat de inflatie van blijvende aard zal zijn en om te proberen de inflatie te remmen verhogen zij de officiële rentetarieven. Dit resulteert uiteindelijk ook in hogere hypotheekrentes. In 2022 zal de gemiddelde prijs van een koopwoning in totaal met 15% stijgen. Dit blijkt uit de nieuwe Woningmarktmonitor van ABN AMRO.
Hypotheektarieven van 2% naar 4%
ABN AMRO ziet dat de hypotheekrente al aanzienlijk is gestegen en ziet dit dan ook duidelijk terug in de 10-jaars hypotheektarieven van de hypotheekverstrekkers. Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO legt uit: “De hypotheektarieven stonden aan het begin van het jaar lager dan 2%, maar staan inmiddels al op 4%. De jaren van een steeds maar dalende hypotheekrente liggen achter ons. Wij verwachten dat de huidige stijging van de hypotheekrente nog niet voorbij is. Zowel de hypotheekrentes met een korte als met een lange rentevaste periode kunnen verder stijgen.”
Woningzoekers hebben minder geld te besteden
Bij het berekenen van de maximale hypotheek bij de aankoop van een nieuwe woning is de hypotheekrente een van de bepalende factoren. In de voorgaande jaren daalden de hypotheeklasten door een afname van de hypotheekrente, maar deze situatie is nu helemaal veranderd. Bij een stijging van de hypotheekrente, zoals nu gebeurt, gaat het toegestane leenbedrag juist omlaag. Hierdoor kunnen woningzoekers door de rentestijging minder geld besteden bij de aankoop van een nieuwe woning.
Nibud zal leennormen aanscherpen
Daarnaast wordt gekeken naar de financiële ruimte die huishoudens overhouden om de maandlasten van de hypotheek te kunnen dragen. Deze financiële ruimte komt in het gedrang door de gestegen energietarieven omdat er onderaan de streep minder geld over wordt gehouden voor een hypotheek. Als de energieprijzen hoog blijven, zal het Nibud de leennormen de komende jaren geleidelijk verder aanscherpen. Dit werkt ook in het nadeel voor starters. De combinatie van weinig spaargeld, de hogere hypotheekrente en de daling van het toegestane leenbedrag zullen ervoor zorgen dat jongeren nog moeilijker een nieuwe woning kunnen kopen.